1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
26.4万円/㎡
前年比-4.4%
札幌市中央区
28.4万円/㎡
前年比-20.4%
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アルス円山南
北海道札幌市中央区南三条西二十七丁目
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩5分
1995年築 / 10階建 / 19戸 / RC造
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価格偏差値
46.7
フェア
推定相場価格より4.2%割高
相場
3,932万円
52.3万円/㎡
2,399
3,421
4,443
5,465
AI査定結果
推定相場価格
3,932万円
52.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,421万円〜4,443万円
45.5万円/㎡〜59.1万円/㎡
推定賃料
10.7万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2026年4月5日
アルス円山南
4,099万円（54.5万円/㎡）/ 7階 / 75.23㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は38.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて42.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 4,099万円 | 54.5万円 | 7階 | 75.23㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/04/02 | 4,199万円 | 55.8万円 | 7階 | 75.23㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/10 | 2,850万円 | 37.9万円 | 7階 | 75.23㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/15 | 2,300万円 | 30.9万円 | 3階 | 74.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/25 | 2,380万円 | 32.0万円 | 3階 | 74.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/14 | 2,480万円 | 33.3万円 | 3階 | 74.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/26 | 2,580万円 | 34.7万円 | 3階 | 74.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/06 | 1,980万円 | 26.3万円 | 9階 | 75.23㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は44.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | アルス円山南 札幌市中央区南三条西二十七丁目 | 円山公園駅5分 | 4,099万円 | 54.5万円 | 75.23㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 19戸 | RC |
| 2024/09/09 | 宮の森公園シティハウス 札幌市中央区宮の森三条六丁目 | 西２８丁目駅12分 | 3,490万円 | 41.5万円 | 84.11㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2026/03/13 | ファミール宮の森2 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 二十四軒駅12分 | 3,190万円 | 41.5万円 | 76.83㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1994年 | 37戸 | RC |
| 2025/06/10 | コープ野村ステイツ宮の森 札幌市中央区宮の森二条三丁目 | 二十四軒駅5分 | 3,280万円 | 42.5万円 | 77.18㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 66戸 | RC |
| 2024/07/29 | ベルエール宮の森 札幌市中央区宮の森一条六丁目 | 丁目駅4分 | 3,500万円 | 43.2万円 | 81.01㎡ | 2LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 1997年 | 56戸 | SRC |
| 2023/06/08 | セザール円山北 札幌市中央区北七条西二十六丁目 | 二十四軒駅5分 | 2,980万円 | 40.9万円 | 72.81㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 48戸 | RC |
| 2026/02/17 | ヒルズ宮ケ丘 札幌市中央区宮ケ丘二丁目 | 円山公園駅5分 | 3,800万円 | 44.3万円 | 85.71㎡ | 3LDK+S | 7階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 35戸 | RC |
| 2023/12/06 | クリオ円山壱番館 札幌市中央区北四条西二十六丁目 | 円山公園駅5分 | 3,300万円 | 41.5万円 | 79.53㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 1999年 | 42戸 | SRC |
| 2025/10/19 | ライオンズマンション円山北 札幌市中央区北六条西二十三丁目 | 二十四軒駅12分 | 3,190万円 | 46.5万円 | 68.56㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 西 | 1992年 | 23戸 | SRC |
| 2025/05/22 | ダイアパレス北円山第3 札幌市中央区北七条西二十二丁目 | 二十四軒駅11分 | 3,290万円 | 48.4万円 | 68.01㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1995年 | 43戸 | RC |
| 2024/08/09 | 円山北六条パーク・ホームズ 札幌市中央区北六条西二十三丁目 | 二十四軒駅10分 | 3,198万円 | 41.8万円 | 76.49㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/21 | クリーンリバー円山北五条 札幌市中央区北五条西二十三丁目 | 円山公園駅14分 | 3,580万円 | 48.4万円 | 73.93㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 西 | 1998年 | 52戸 | SRC |
| 2025/11/26 | クリーンリバー円山北5条 札幌市中央区北五条西二十三丁目 | 円山公園駅12分 | 3,490万円 | 47.2万円 | 73.93㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1998年 | 52戸 | SRC |
| 2025/06/24 | 米国領事館前シティハウス 札幌市中央区北一条西二十八丁目 | 円山公園駅4分 | 3,080万円 | 53.6万円 | 57.49㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2024/08/27 | ルシード円山鳥居前 札幌市中央区北一条西二十六丁目 | 円山公園駅5分 | 3,590万円 | 43.2万円 | 83.14㎡ | 3LDK+ | 2階 / 10階建 | 北西 | 1998年 | 19戸 | RC |
| 2026/03/09 | ヴェルドミール桑園壱番館 札幌市中央区北十一条西十四丁目 | 桑園駅2分 | 3,880万円 | 43.3万円 | 89.67㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 1996年 | 42戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で4.4%下落、札幌市中央区では20.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（54.5万円）は札幌市中央区の平均と比較して91.9%割高です。
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1996年築 / 6階建 / 17戸 / RC造
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1979年築 / 4階建 / 22戸 / RC造
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地下鉄東西線 / 円山公園駅 徒歩 9分
2004年築 / 11階建 / 20戸 / RC造
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北海道札幌市中央区大通東九丁目
地下鉄東西線 / バスセンター前駅 徒歩 9分
2024年築 / 15階建 / 134戸 / RC造